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 ·楼市新政出台一周 上海二手房挂牌量升价挫


楼市新政出台一周 上海二手房挂牌量升价挫

昨天楼市“新政”公布满一周,上海静安区的指标性楼盘——静安枫景的二手房均价从高峰时3.6万元/平方米下滑至目前的3万~3.3万元/平方米;国际丽都城从单价4.3万元/平方米调整至3.8万元/平方米,下滑幅度达到15%左右。昨天,上海二手房代理商上海中原物业代理有限公司(下称“中原地产”)根据旗下门店的市场活跃程度发布了上述最新数据。

  与此同时,昨日晚间,中国人民银行再次宣布从10月30日起下调金融机构人民币存贷款基准利率0.27个百分点。但人个住房公积金贷款利率保持不变。

  正当各家银行房贷细则“难产”之时,上海中心城区的大户型二手房成交价格却在悄悄下滑。由于普通住宅和非普通住宅在交易税费上差别较明显,中心城区的大户型二手房成交价格下滑成为接盘客主要关注焦点。对此,中原地产副总经理陈宇珏表示,新政公布已有一周时间,中原地产旗下各家门店日看房量与10月上中旬相比至少上涨20%,二手房市场挂牌量上升20%左右,下定量较10月上中旬上升10%。由于普通住房的界定已不符合市场情况而有待更新,未来政府如何重新确定其标准将是决定政策受惠面的关键。受新政等诸多因素影响,境外业主、江浙企业主减价出售手上物业,在上海中心城区的二手非普通住宅中表现尤其明显。

  中原地产区域总监赵家春介绍,近期挂牌的一套“苏堤春晓”三房物业单价仅在1.9万元/平方米,仅2天时间即成交。新政出台之前,市场上陆续出现一些价格明显低于周边物业价格的挂牌房源,但都是看的多买的少。主要原因还是客户认为政策导向不明朗,价格或许还有回调余地。而房东方面则认为自己挂牌价格已经调整到位仍然没有成交,索性回调至原先价格不卖。在此僵局下,二手房市场成交量持续萎缩。随着国家出台政策的明朗化,买家信心逐渐恢复,而有资金压力的业主则愿意调整价格,所以两者最终能一拍即合。

  除了中心城区的大户型二手房成交价格出现下挫,外环区域表现亦表现量增价跌的态势。

  从中原地产外围门店反应看,新政出台一周,外环区域的门店挂牌量激增。中原地产宝山区高级区域经理杨密燕表示,由于外环区域的房价较低,而多数房源都是2006年购买,许多业主在新政颁布后积极放盘出售。近期成交的房源都为降价房,降价幅度为10%左右。据统计,本周挂牌量较上周相比上升两成左右。从近期成交价格来看,逾三成的房东降价出售,如共富新村,9月同期均价在1万元/平方米,近期已经降到8500~9500元/平方米。

  对此,美联物业顾问(上海)有限公司交易管理客服部经理沈赟算了一笔账:一套80平方米、单价9000元/平方米、总价72万元外环间的公寓房,为家庭唯一生活用房,依照上海有关规定,买受方在政策调整后,因房产交易而支付的款项节省约4040元;贷款方面利率调整后,每月节省44元。出售方在政策调整后,因房产交易而支付款项节省约47520元。

  上海易居房地产研究院副院长丁祖昱认为:“乐观估计,市场走出底部需要从现在起半年左右的时间。当然,从全国范围来看,也会随每个城市供求关系的不同而有所延长或者缩短。”

来源:搜房网