广州供地计划已超额 推地促楼价上升

    继广州亚运城项目和地块整体挂牌出让后,广州再开土地闸门,一口气推出花都南方花卉交易中心所在的6幅共39万平方米的住宅用地,底价高达9.7401亿元,楼面地价在1554元/平方米—1632元/平方米之间。

    12月,随着大学城、亚运城等在内的26幅地块将密集出让,广州土地市场将再掀高潮。按照广州市住房建设规划(2008-2012年),广州原计划在今年至少推出商品住房用地250万平方米。今年1-10月,广州仅完成全年住宅供地任务的三分之一,到12月,广州推出的土地数量将达到4.58平方公里住宅用地,住宅用地供应量明显超过去年。

20万平方米大学城用地是亮点

    广州房管局网站公布,12月10日将推的五幅大学城住宅地块,总用地面积66208平方米,总建筑面积可达178631平方米,地块3幅位于北区3块、2幅在南区。这是广州今年以来第三次推出大学城地块。前两次大学城地块的拍卖成交,房价都上涨一个级别,地王纪录不断被刷新。相信这次推地也必将成为年末土地市场的焦点。

    据悉,该次推出市场的大学城地块分别为DN0401、DN0402、DN0501、DS1202和DS1301五住宅地块,占地面积共6.6208万平方米,建筑面积共20.6569万平方米,是历年来大学城供地最大规模的一次。而其中前三幅地块位于大学城北区,这是广州首次推出大学城的北区地块,此前推出的项目均位于南区。

推地抑制房价上升?

    据悉,广州市国土房管局新闻发言人早在9月20日的卖地会上就已明确,广州年底将会加大住宅用地供应,以抑制房价上升。到12月底,广州推出的土地数量将达到4.58平方公里住宅用地。

尽管广州住宅用地供应量大增,房地产专家韩世同仍表示,住宅用地供应能否抑制房价主要看卖地结果,如果五幅大学城用地又拍出“地王”,或者地价维持在此前的7000元/平方米左右,只会促楼价上升,难以起到稳定楼价的作用。