北京房地产救市政策暂缓

网络版专稿 记者 严钰 上海火急出台14条救市措施之后，业内人士纷纷猜测北京也会紧跟其后采取措施挽救低迷楼市。10月23日，北京市建设委员会人士对外表示，按照北京市领导目前的总体精神，北京暂时不会出台房地产救市政策。

10月22日、10月23日，北京市政府召集建委、国土局等主管部门举行会议会议，研判北京房地产市场的现状以及未来的政策对策。有消息称，北京建委方面的分管领导，其实本来有意在22日国务院下发文件当晚，顺势下发北京市的房地产市场救市政策，但由于部门间的协调问题，未能成行。分管城市建设与房地产的副市长陈刚就此问题做出批示，要求暂缓下发这份救市方案。这份并未签发的“救市方案”初步形成，目前还在市领导的反复讨论与修改当中，其中主要包括税收、费用的减免，普通自住房面积的界定等方面。据地产业界人士称，这份拟议中的方案不亚于杭州的救市力度。

北京楼市现状

随着中国楼市进入低迷期，北京楼市无法独善其身。数据显示，2008前三季度，北京房屋售价同比上涨11.6%，涨幅同比提高1.5个百分点，而房价环比却下降了，为2005年以来首次下降。北京市统计局官员22日表示，这表明北京房地产价格开始出现松动。2008年9月份，北京房屋销售价格比07年同月上涨6.9%，涨幅比8月回落2个百分点。房价环比出现下降，房屋销售价格比8月下降0.2%，为三年来首次下降。

北京市统计局新闻发言人、副局长于秀琴对外表示，2008年以来，北京房地产价格的上涨幅度出现回落，特别是9月份北京的房价环比出现三年来的首次下降。她认为，短期内北京房价的下降趋势不会改变，房地产行业的调整还没到底。

事实上，打折、特价房等方式“变相降价”充斥着北京楼市。多数楼盘的打折和特价房，都附加着较为苛刻的条件。比如一次付清打八五折，首付五成打九折等，大多数购房者并没有能力一次性拿出上百万元的全款，因此能得到的折扣很少。“观望者都在等待楼市出现‘最后一降’。”此外，北京今年最大的经济适用房项目丰台区南苑西居住区今日正式开工，经历了万套限价房冲击的北京楼市将再次面临价格考验。在需求低迷的形势下，北京楼市或将迎来最大规模的降价潮。

对此，业内专家表示,目前北京房地产在周期上是一个全面的收缩的过程, 这个过程需要一定的时间, 可能到2010年, 北京楼市才可能整体向上、回暖, 进入新一轮的扩张周期。

来源：经济观察网