陶冬：拯救中国房地产最佳办法是让房价跌30%

本报讯  中国近期出台的房地产新政似乎并没有明显刺激房地产市场成交量，瑞信董事总经理、亚洲区首席经济分析师陶冬在昨日招行举办的“金葵花财富大讲堂”上指出，中国房地产市场最好的“救市”办法就是让全国房价跌30%，楼市成交量才会明显上升。
　　陶冬指出，中国近期出台的房地产系列新政是“隔靴搔痒”，并没有触及根本的两点，一是开发商的现金流危机没有解决，开发商依然面临破产的危机；二是买房人的价格预期依然未变，在目前的价格水平成交量根本上不去。因此房地产新政并没达到真正意义上的效果。
　　陶冬认为，短期内迫切需要解决的是开发商现金流的问题。政府应一步一步推出刺激房地产市场的措施，将中期政策和长远政策衔接。“最好的刺激成交量的办法是让全国房价跌30%，达到普通居民购买力的水平。”
　　陶冬建议，市民目前不必急于买房。虽然短期内央行的降息步伐可能依然缓慢，他预计明年年底利率可能比目前下降250个基点，若房地产行业出问题，利率下降300个基点都有可能。
　　陶冬还表示，今后3年是中国经济消化调整的时期，除非新的拉动经济增长的超级因素出现，中国GDP增速低于10%可能要持续3—5年。
　　陶冬分析称，过去数年中国GDP增速达到10%以上是建立在两方面的基础上：在全球化、中国加入WTO的背景下贸易顺差急剧上涨；中国城镇化和由此带来的房地产热。如今随着全球经济衰退，中国作为世界加工厂的地位弱化，中国出口的黄金时期已经过去。
　　陶冬认为，从长期来看，中国经济依然呈向上趋势。虽然中国出口结束黄金时期，但应看到中国经济发展的另一大趋势———中国消费进入了一个长期向上的时期，尤其是新一代消费主力80后的崛起，消费市场潜力巨大。
　　陶冬认为，短期内中国经济增速放缓，美元持续上升，人民币可能贬值，6个月内人民币兑美元汇率可能跌至7。但长期来看，预计2013年人民币兑美元汇率达到4。对于美元未来走势，陶冬认为，美元在2008年已经见底，未来几年的总体趋势是上升，虽然中间会有所回调。陶冬并不看好今明两年商品的投资价值，尽管刚刚过去的10月份国际商品的价格平均下跌了23%，但他认为，包括石油在内的国际商品价格还有1/3的调整空间，不过商品的中长期牛市依然存在。 （证券时报）

来源：全景网