楼市有病，“救”不如“治”

国务院日前出台刺激经济发展十项措施，其中一项是有关房地产业的。有人将此解读为国家开始“拯救”楼市，说房价又该涨了。实则不然。措施的目的是促进房地产市场健康平稳发展，而非挽救下跌的房价。

　　但在此之前，许多地方政府出台的措施，却多被认为是彻头彻尾的“救市”。尽管舆论对此一片质疑，但这些地方政府似乎已顾不了那么多了。

　　站在这些地方政府的立场，楼市确已到了“非救不可”的时候。这恐怕首先因为对财政收入的担心。近些年来诸多地方政府养成了对“土地财政”的极度依赖，如今楼市不振，土地流拍比比皆是，地方政府抑制不住地产生“救市”冲动，也就不足为奇了。

　　当然，从实际效果来看，也不能一棍子打死地说地方政府“救市”是为了赚钱。其一定程度上也是出于经济全盘考虑的现实之需。这是因为，在目前我国的发展模式下，房地产业的行业关联度实在太高，其对经济的影响实在太深远。

　　房地产业上下游共涉及５０多个行业。据测算，每减少１００万平方米房地产建筑量，就会影响３０万人的就业，减少钢材需求２万吨。房地产业在我国固定资产投资中所占比例已达１／４左右，在拉动经济的“三驾马车”中的两驾都不景气的情况下，如果房地产业也出现问题，将对我国经济构成重大风险。

　　而房地产的问题实际上已经现出端倪。据报道：由于楼市萎靡，今年上海家装行业的产值将缩水30％～40％；8月份，国内生铁和钢材产量出现近年来罕见的同比负增长，房地产业需求减少是重要原因；同样由于楼市低迷，全上海１０万地产经纪人，已锐减至4.5万……如果任由这些情况发展，势必严重影响经济全局，进而危害社会稳定。从此角度而言，“救市”实不可少。

　　但“救市”动用的是公共资源，花的是纳税人的钱，就应该问个究竟。弄清楚房地产市场“生病”的原因，不仅有助于对症下药，也对避免日后重蹈覆辙大有意义。

　　中国房地产何以至此？原因很复杂，但其中有一条相信大家有着高度共识，那就是：一些“非正常”力量合力把房价推高到了一个荒谬不经的地步，最终使得供需链条脱节，整个市场难以为继。这股“非正常”力量，包括无节制逐利的开发商，疯狂的炒房者，违规放贷的银行，甚至寄生于房地产成本链条的腐败分子。当房价下跌时，这些人的利益将受损，他们自然要不遗余力地鼓吹“救市”。

　　对于这种现象，社会上早有一种看法，是说房地产业“绑架”了中国经济。今天看来，该比喻十分贴切。这里的“绑匪”，无疑是上文提到的“非正常”力量，人质则是国家的繁荣发展和人民的安居乐业。

　　现在人质被牢牢控制在了“绑匪”的手里，政府如不出手解救，就有危险。但又不能像电影上那样，派个狙击手，把“绑匪”一枪撂倒了事。那么就只好交赎金了——用财政收入补贴买房者、减免税费……明明搞绑架就不对，被绑者家属还要被迫拿钱去赎人，这种憋屈，相信所有识大体的人都感同身受。

　　在此笔者不得不要对这些救市的地方政府说，与其现在硬着头皮去交赎金，何不早把房地产市场“治安”管好，不给其孳生的机会？平时锻炼好身体，总比生了病再吃药强。更何况，生这样的“病”，不仅不能博得同情，相反还会招致唾骂。（第一财经日报）

来源：证券之星