救市救不了房价 武汉开发商别指望空手套白狼 “金九银十”加上一个房交会三板斧，并没有换来预期中的热销，多少让一些人感到失望，但广大的无房户显然对此心怀欢喜，并且希望更低的价格到来。最新的消息是，去年某项目开盘时候遭遇通宵排队抢购，现今，买了房的集体上门讨说法，要求得到补偿。开发商感叹，降也卖不动了，“买涨不买跌”的心态让众多资深策划总监一筹莫展，群体性效应更是加重了这种观望情绪，有的买房人已经发出“街道口跌到3000我就买几套”的偏激观点。
在武汉秋季房交会上，人气旺盛明显超过春季房展会，观望了大半年，想买房的都来探探行情，照例是郊区多于城区，汉口多于武昌，除了远郊几个降价最猛的项目热销外，其它项目只能赚个眼球回家。而某网站的调查结果估计更要让开发商吐血：大部分武汉市民希望中档房价格不超过4000元/平方米，同时希望高档房在5000元/平方米以下。
虽然看的多买的少，但也透露出积极的信息，比如，人头攒动的参展现场，让我们感受到所谓的刚性需求一直存在，只不过还没找到合适的缺口。另外，阳逻、盘龙城乃至汉南楼盘出人意料成为展会主角，也充分说明了一点，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。值得一提的是，除了首次置业者非常关注楼市价格变动，改善性购房群体似乎也日渐壮大，不难理解，武汉住宅产业化仍然处于起步阶段，加之设计和建设水平问题，五年前的房子现在落伍得让人惊讶。而对比鲜明的是，随着品牌开发商的崛起，新建小区的品质、园林社区以及物业服务，都让蜗居在筒子楼的人们向往。
中国房地产业协会的一项调查表明，今年四季度打算买房的居民人数占比为13.3%，创下九年来新低。也许是默许，在全国一刀切的调控措施偃旗息鼓的同时，目前已经有超过20个城市出台了地方性的“救市政策”，其涉及到的层面五花八门，有降低首付的，有减免契税的，有住房补贴的，有给予落户的，形式虽然多样，但事实证明效果乏善可陈。
也难怪，就拿有的地方住房补贴来说吧，一套房子补贴三四千块，不过是开发商降价50元/平方米的效果，在希望房价继续下行的集体魔咒中，这些微调的政策，所能起到的作用，也仅限于提振市场信心，而解决市场低迷乃至解除崩盘威胁的关键，仍然在于开发商的自我救赎，降低利润预期，提高产品品质，改变粗放经营模式，只有内外合力，才能彻底成功“救市”，如果指望什么也不干，指望政策出台房价再次拉升甚至突破以前的“点位”，无异于痴人说梦。
房展会同时传达出一个信息，越是在这个时候，越是要求救市的时候，保障性住房措施更应该完善并加大力度，我相信，所有的人都有这样的感概：对于有些家庭，即便目前的房价再降一半，他们可能仍然买不起，对于中低收入家庭，希望只能在寄托于政府保障，如果不能保证这一点，那么，无论救还是不救，我们所做的一切推论都会显得脱离实际而失去意义。
按照我们一贯的中庸思想，不管是楼市还是股市，总是希望能够人为的调控，让它稳定地、缓慢地上涨，不能大涨，也不能大跌，但从过去的历次调控结果看，这种“人定胜天”的善良愿望很难做到。且况，在目前世界经济变动、政策更迭以月计算的环境下，我们不免产生会疑问，也许，现在的楼市生态，就是一种常态：谁降的多，谁性价比高，谁就先卖光先离场，剩下的继续博弈。如果一味希望凭借外力去改变，会不会适得其反？
来源：焦点武汉房地产网 |