万人购房团拥护质疑中扩张 发起人称将至天津

　　早在2006年，邹涛曾在深圳发起“三年不买房”活动。2008年7月，他又在深圳发起了“万人购房团”活动。

　　尽管外界对邹涛这一系列的行为质疑声不断，但他的“万人购房团”受到了大批购房者拥护。截至10月22日，全国报名者已超过3万人。昨日，本报记者对邹涛进行了独家专访。

　　“我的清白购房者知道”

　　搭建万人购房团平台，付出的不仅仅是人力，更多的是金钱。而金钱是邹涛受到外界质疑的最主要的因素。不谋利，他为何要做这样费力的事？

　　对此，邹涛回应：“我有没有谋利，有住房需求、参加万人购房团的人们心里最清楚。我不想多说什么。高调做事，低调做人是我的原则。”

　　为了体现平台的公益性，邹涛给万人住房团购定下了“永不收百姓费用”“永不收房企佣金”“永远合法有序活动”3条铁规。邹涛表示，这个购房平台只是为了百姓自住之用，不接受第二套房的购房者。该平台此前已在深圳帮助300余人买到了价格合理的住房。因此，团购平台受到了深圳购房者的热捧，曾出现2000人争27套房源的情况。

　　他告诉记者，大家也怀疑过我的动机，但是和我工作一段时间之后，这些人便了解了我的想法。现在，我们大家为了同一个目标而努力。“一个人最大的成功，是用人格魅力影响他人”，邹涛对自己的为人颇为自信。

　　“出了问题我会负责任”

　　据悉，最初购房团平台搭建的时候，把报名人数限制在1万以内。但后来有人给邹涛发短信说：“既然是为老百姓谋福利的，为什么要限制报名的人数？”

　　自此，邹涛便放开了报名人数。截止到现在，全国报名参加团购的已经超过3万人。对这些报名者，邹涛团队要逐个进行资料统计，并逐步和开发商进行联系和谈判。

　　邹涛透露，等到该平台进入规范化有序运作，住房批发市场真正建立之后，他就会退居幕后做顾问。“我只是一个符号而已，这个平台也不是我一个人的，我们的平台若出了事，我只是承担责任的那个人。”

　　建立房地产的“沃尔玛”

　　2006年年底，刘革学在天津发起了合作建房活动，但该活动到目前并没有一个明确的结果，看似是无疾而终了。邹涛说：“我分析过他们失败的原因，一是由于国家政策背景等条件的限制；二是发起人缺少公益心，想从中牟利。”

　　在邹涛看来，想做公益需要满足三个条件：有智慧，有时间精力，有经济实力。他强调说，如果期望从中捞取好处，那么必定要失败。

　　邹涛透露，天津的团购平台很快就会有。

　　谈起万人购房团的具体操作，他说，构建国内大型住房批发市场，让老百姓自主购房、说了算是他发起团购的目标。“万人购房平台短期目的是为了让想买房的老百姓能够以更低的价格买到房，长远的目标是在房地产市场建立一个房地产市场的‘沃尔玛’，一个针对房子的批发超市，最终是要规范房地产市场，由老百姓说了算，独立买房。”

　　“40岁后回湖南老家”

　　邹涛是湖南人，父亲母亲都是一辈子依靠土地生活的农民。当记者问起，自己花钱做这样的事情家人会不会反对的时候，他说，再多的钱如果不能创造价值，那就不是钱。我的父母给我的教育是人一定要做善事。

　　现在的邹涛住的房子是租来的，每月租金1000多元。他告诉记者，1999年的时候我买房了，在2004年房子出售了。他说：“我个人不喜欢有固定的住所，和城市的人多、车多相比，我更喜欢田园生活。40岁后我会回到湖南乡下建一所房子，好好陪伴父母。”

　　邹涛语录

　　1.年少时看金庸的小说，我想做一个侠客。后来，我又想当一个鲁迅那样的作家。而现实是，我做了一个连接老百姓和政府的桥梁，一个承上启下的社会公益事业家。

　　2.任何物质和财富都会枯竭，只有思想和精神永远生生不息。

　　3.在所有人实现自由之前，没有人能够真正地获得自由；在所有人实现安全之前，没有人能够真正地获得安全；在所有人实现幸福之前，没有人能够真正地获得幸福。

　　4.没有理想和信念的人只是一个空心人。一个人必须要听见自己“内心的呼唤”。

　　5.外界喧嚣与我无关。有时候，我会觉得寂寞。这不是孤独，是一种寂寞。

　　万人住房团购操作流程

　　第一阶段

　　(2008年7月4日～8月30日)

　　第二阶段

　　(2008年9月1日～2009年6月30日)

　　第三阶段

　　(2008年9月1日起同期进行，目前基础工作已完成)

　　第四阶段

　　(2008年9月1日起同期进行)

　　第五阶段

　　(2009年12月前完成选聘)

　　第六阶段

　　(2009年12月前)

　　第七阶段

　　(2008年10月以后)

　　第八阶段

　　(希望在2012年12月以前能完成)

　　万人团购的宣传、发动、登记、报名、初步搭好平台阶段(以报名万人及做好内部规范化操作规程为标准，已提前完成工作)。

　　与高性价比的楼盘开展团购，成熟一家推出一家。分批分次解决参加团购的市民需求(进展良好，成交情况届时会统一公布)。

　　在团购新房依然不能解决所有市民的前提下，通过开通“万人二手房免中介费自助交易平台”的方式解决一批。

　　为参加团购的市民开发更多增值服务：新房团购、免费室内设计、装修、建材、电器、家私、家居用品等一条龙团购内部优惠(进展良好，正在一家一家落实)。

　　面向全国开征一家有实力、注重社会责任与社会效益、热心社会公益事业的机构运营“邹涛万人住房团购平台”，更好地为参加团购的万名市民提供专业服务。

　　积极与有地或楼盘资金困难的开发商合作，探索开展“订单式”新型合作建房模式。

　　把万人购房平台“复制”到全国，让我们艰苦实践的经验能使全国更多老百姓受益。

　　平台交给社会后继续有序、健康地运行并发挥作用，邹涛个人完成“历史使命”，只担任顾问。

　　时间 内容

　　专家说法

　　徐保满

　　团购效果有待观察

　　天津房地产学会副会长徐保满向记者表示，现在通过政府的一些措施，房地产市场的利润空间已经受压，因此团购到底能够获得多大的优惠力度不好说。

　　从个人住房需求来说，徐保满分析，每个人对房子的心理价位不同，对住房的区位、楼层、采光等条件的要求都不一样，如果说分散了找若干个开发商进行谈判，是一个很大的工程，其操作的可行性和效果值得怀疑。

　　徐保满告诉记者：“天津曾经出现的自建住房活动因为一些原因而搁浅了，如果万人团购住房活动真的来到天津，其实施效果还不好说，现在还看不透。”

　　刘玉录

　　出现购房团没什么坏处

　　天津南开大学经济学博士刘玉录表示，之前房地产市场购房者处于弱势，因此出现了“三年不买房”这样的活动，大家共同抵制。现在房地产市场尽管并没有完全形成买方市场，但对购房者来说已经开始向有利方向转变，从房地产现在的周期看，到了可以买房的时候，因此，团购行为有其合理的一面。

　　刘玉录告诉记者，万人购房团和温州炒房团不同，团购是以个人身份来批发房屋，这样有利于谈判、喊价。“一个人与一个开发商相比无论是从知识储备、信息掌握还是从气势上都处于劣势，组团购买有利于解决买房者和开发商之间信息不对称的问题，团结起来力量大。”刘玉录认为这种团购买房对消费者来说没什么坏处。

来源：焦点天津房地产网