吴兰友：地方“救市”与百姓利益无关

　　该官员的观点是,房地产业是杭州的支柱产业,一旦楼市大落、房价大跌,必然导致房地产投资大幅下降,进而拖累建筑、建材、家电、设计装潢、金融保险、广告传媒、旅游休闲、餐饮娱乐等行业,造成经济萎缩、失业增多、税收减少、老百姓生活水平下降。

　　但事实上,房地产市场的确已开始降温,这个降温的真正表现是炒作降温,而不是房地产需求降温。之所以需求没有表现为现实的消费,根本原因是有需求但收入低的阶层无力购买,适当降低房价让人买得起房才是促进房地产市场健康发展的根本途径。

该官员还认为,目前杭州88%的家庭拥有自有住房,个人购房贷款余额达1077亿元,一旦杭州楼市大落、房价大跌,这些家庭的资产就会大幅缩水,部分贷款购房的家庭甚至会变为“零资产”、“负资产”,并可能因此引发大量“断供”事件,甚至拖垮银行。

　　但是,从房子的使用周期看,至少应在数十年之上,杭州88%的家庭拥有自有住房,其购置时间不可能全在房价畸高的最近三两年,若按20％的自有住房为最近三年购买,房价缩水怎能会影响到88％的家庭？特别是,住房不是股票可以逢高抛售,既然是自住房无论房价高低都需要居住,尤其按照中国人的消费习惯,绝大多数居民不可能像美国人那样因超前消费而无力“供贷”。事实上,真正因为房价缩水而“断供”的主要是那些炒房者,这些人的利益政府也应全力保护吗？

　　实际上,该官员的一个观点倒是道出了救市的真实想法:房价大跌,地方政府土地出让收益会大幅减少,相应地城市建设、城市管理和民生保障资金也会大幅减少,最终受害的还是老百姓。

　　然而,政府的土地出让金来自哪里？不还是普通居民购买房子的钱吗。居民的钱通过政府出让土地纳入政府支配的领域,尽管多数资金会用于城建、保障民生领域,但这只是资金的再分配,中间不会多出一分钱,反而会因种种原因有部分被消耗,最终对老百姓能有多大好处？

　　归根到底,救房市走在最前面的应是曾在房地产市场获巨大利益的地产商,只有他们实实在在地把房价降下来,才是真救市。

来源：和讯网