京沪深成交量回升 深圳二手房交易暴增近五成

　　■本报记者 张一鸣

　　一度持续萎缩的成交量正在不断放大，伴随着房价的逐步下调，买房人的购买意愿日益增强，京沪深三个一线城市似乎已显现回暖迹象，其中增幅最大的深圳二手房市场交易量环比上涨49．8％。

　　来自21世纪不动产监测数据显示，在10月底房地产利好政策的刺激下，11月京沪深三地二手房交易量均有所上涨。其中北京11月二手房买卖交易量环比上涨13．2％，价格环比下跌4．3％左右；上海二手房买卖成交量环比上涨10％左右，价格则回落了近4％；深圳成交量环比上涨49．8％的同时价格下跌4．5％。

　　价格的持续下滑是导致部分深圳市民结束观望出手买房的重要原因。就职于深圳某知名企业的张扬在11月初购买了一套位于深圳市中心的二手房。他告诉记者，自从2007年下半年决定买房后，看了不少房子，但都因为价格太高没有买。

　　“一直到今年11月份，我看到了一套总价只要77万的小两居，虽然房子老了点。但是装修和小区环境都还可以，基本上不用装修就可以住。”张扬说，他购买的二手房每平方米单价不到8000元，而小区对面正在卖的新房价格却高达每平方米15000元。

　　21世纪不动产深圳罗湖区域加盟店店长告诉中国经济时报记者，11月新政实施以来，客户看房量环比增长了近四成。

　　不仅深圳市场中买房人的购买意愿较之前有明显上升，北京和上海两地的市场观望氛围也有所淡化，但是二手房成交集中的楼盘多集中在物业档次较高、周边配套设施完善的楼盘和面积较小、交通便捷的小户型。

　　21世纪不动产分析师孟奇指出，上述两类房源的目标客户购买需求相对强烈，一部分是中高档收入的白领为主，这类人群对价格的敏感度相对较低，只要有适当的房源就会及时出手购买；另一部分的购买人则是首次置业的年轻人，他们也是享受新政优惠最多的人群，两类消费人群的购房带动了整体市场成交量的上涨。

　　与二手房市场一样显现回暖趋势的还有新房市场，相关数据显示，11月京沪深三地新房的交易量均有所上涨，京、深两地涨幅都在50％以上，上海涨幅较小为3．58％。

　　21世纪不动产分析人士认为，新房交易量的上涨主要源于两方面的因素，第一，10月底楼市新政出台，但部分新政自11月1日起执行，因此部分10月的消费需求暂被抑制，在11月集中释放；第二，9、10月份楼市新政出台比较密集，且新政的优惠对自主型消费者来讲比较明显，增强了市场信心的同时也为消费者提供了实惠，促进了交易量的上涨。

　　孟奇分析说，11月京沪深三地一、二手房成交量都有显著增长，这主要是短期房地产利好政策的直接反映，中央决定加大政府投资、维护市场稳定的相关政策措施，也给消费者带来了信心。但从目前楼市的观望状态以及我国经济环境来看，房地产市场要真正回暖尚需时日。