京房价3年来环比首降 开发商变通自救卖豪宅

　　比如位于城市中心、热点区域的项目以及公寓、别墅等高档住宅项目更具有优势，具体的例子有：上国阙开盘价45000元/平方米，北京尊府开盘价35000元/平方米，唐巢开盘价32000元/平方米，均是位于二环内的高档公寓项目。此外，还有一些别墅项目，开盘均价也在20000元/平方米-30000元/平方米之间。由于三季度这些高端项目的放量，造成了开盘均价一度呈小幅增长的态势。

　　昨天,国家发改委和国家统计局公布9月份全国70个大中城市房屋销售价格指数，房价同比上涨了3.5%，环比下降0.1%。北京地区房价环比下降0.2%，下降幅度高于全国平均水平。这也是北京房价自2005年以来首次出现环比下降。

　　两部门公布的数据还显示，北京的新建住房价格指数年内也首次出现环比下降，降幅为0.3%。从地区分布来看，新建住房价格环比涨幅在1%以上的城市只有5个，而环比价格下降的城市有25个。其中，降幅较大的城市主要包括深圳5.6%、南京2.9%、广州1.4%、桂林1.2%、上海0.9%。

　　与此同时，二手住房销售价格同比涨幅也有所下降，涨幅比8月低1.3个百分点。北京的二手房价格环比继续下降0.1%。此外，新建非住宅销售价格同比涨幅也有所回落。

　　三季度新盘均价环比降12.3%

　　据亚豪机构最新统计数据显示，今年三季度新开盘入市项目的开盘均价为13774元/平方米，与二季度的开盘均价相比明显回落，每平方米下降了1932元，降幅达12.3%。

　　亚豪机构副总经理任启鑫认为，三季度开盘均价明显回落，和当前的楼市现状以及开发商的降价入市策略息息相关。

　　京城楼市自2007年底以来持续低迷，各种利空因素不断传出，开发商为了应对楼市销售低迷的现状，纷纷从暗中打折促销演变为公开的打折降价销售，有的项目甚至打到了四折、五折。打折促销的浪潮正愈演愈烈。开盘项目打折力度不减，新入市的项目更多地采取了低价入市的策略，以期赢得更多市场份额。

　　此外，从9月下旬后大量的保障性住房入市销售从很大程度上拉低了周边项目的房价，对新开盘入市项目形成了不小的冲击。

　　北京市统计局：降价调整还没到底

　　针对北京房价平均水平3年来首次出现松动下降，北京市统计局新闻发言人于秀琴昨天表示，这标志着北京房价开始松动。从2003年下半年以来，国家和北京针对房地产发展过快采取的一系列调控措施的效应在今年集中显现。

　　于秀琴说：“目前，由于房价较高，交易量已经滑落到较低的水平，但北京房地产价格走势还需观察。不过在短期内，下行的趋势不会改变，调整还没有到底。”

　　受国内外经济形势的影响，今年前三季度北京房地产投资同比下降8.1%(上年同期为增长17.5%)，房地产业增加值同比下降了18.6%，其中住宅投资同比下降15.7%，经济适用房投资同比增长37.2%。

　　于秀琴认为，北京房地产业的调整，从行业长期发展来看是必须的和理性的，而且房地产行业的调整不会对北京经济长远发展带来大影响。

　　预计两年后房市才能恢复繁荣

　　据第一创业证券研究所分析师陈晓波分析，虽然房价的涨幅一再回落，但是房价最终走向何方并不确定。

　　陈晓波介绍，虽然目前从中央到地方政府已表态要对房地产市场伸出援手，货币政策也进一步放松，但对于房地产资金压力的缓解十分有效。

　　与此同时，虽然人口的增长和人们对于生活环境改善的要求，房地产市场存在刚性需求，对房价具有一定的支撑，但房地产市场要想恢复繁荣，最终还是取决于居民收入。因为刚性需求存在并不代表就一定能转化为有效需求，如果居民收入水平不提高，即便买房意愿强烈，也难有资金支持。

　　因此，陈晓波表示，预计未来房价将不断地保持在一个小幅微调;预计两年之后居民收入有所提高，房价降到足够多的时候两者会达成一致，促进房地产市场恢复繁荣。

来源：焦点房地产网