房地产融资搭上信托“快车”

日前，中信集团宣布，将公开募集68.9亿元，为天津某大型综合物业项目成立房地产信托。有市场人士表示，该信托计划是目前国内房地产信托基金中数额最大的一支，中信此举表示，其看好房地产业的长期发展，将进一步推动今后信托渠道的房地产项目融资。但由于银行惜贷心理明显，今后房地产融资市场仍然要经历一段"寒冬"。

信托"杀入"房地产市场

据悉，中信信托的这款"盛景星耀地产基金集合信托计划"，其主要的投入对象是列入天津市重点工程的"星耀五洲"大型综合物业项目。该笔资金的该项目占地面积11000亩，其中陆地面积4100亩，总建筑面积达300万平方米。

据中信信托相关人士介绍，在此次募集的68.9亿元总资产额中，中信集团出资15亿元，中信信托出资8亿元，这些资金再加上外部机构认购的1.5亿元将共同组成优先级。另外的11.5亿元将向社会募集，属于超优先级，32.9亿元为次级。据了解，目前销售情况良好。

对中信信托此时大举杀入房地产市场，不少业内人士表示理解。安信信托业务经理栾雅均认为，由于金融危机已慢慢波及实体经济，现在各个行业的形势都很不好，这样一比，像房地产这种原本看上去"高风险"行业，从长期来看，反而比其他行业更具备反弹的实力，这也是中信选择房地产领域投资的理由。目前，政府已推出一系列救市的措施，从这方面讲，政府的态度已经很明显了。在政府支持的情况下，房地产行业或许有可能比其他行业更能抵御风险。

不过，也有市场人士表示，对房地产企业来说，融资的大头还是银行，信托等融资渠道还是支流，如果银行一直保持惜贷心理，房地产行业的资金链仍然会很紧张。

光大证券分析师李怀定表示，政府已经颁布的一系列救市措施作用有限。"现在的救市能否有效，很大程度上应该取决于银行的行为，但目前银行的惜贷心理已相当明显。因此，目前央行首要解决的问题是让银行来放房贷。"李怀定认为，房地产信托是一种间接的股权融资方式，是结构化融资，但由于目前不看好地产，银行应该不会愿意通过信托融资入股，这样通过信托融到的资金规模就比较小，远水不解近渴。

外资悄悄抄底国内楼市

目前，政府正逐步放宽外资投资房地产的限制。根据欧洲非上市房地产投资协会（INREV）与亚洲私人房地产协会（AREA）最新公布的调查，尽管目前美国次贷危机仍在震荡当中,但众多境外投资机构坚信投资亚洲比投资美国更加保险。对此，中国指数研究院李岩指出，国内楼市自去年开始一直在调整，给了国外开发商和海外基金一个非常不错的投资时机。

除了黑石等投资集团，最近英国地产开发及投资公司高富诺集团也传出消息，已成立一只6亿美元的基金，将投资中国的购物中心，目前正在寻找上海等地的地产开发机会，并计划使亚洲资产在公司总资产所占的比例由目前的6%提高到20%。精熟房地产投资行业的地产人士称，高富诺是找到了中国楼市的最佳抄底机会，购物中心正是目前国内房地产市场的最佳切入点。

李岩表示，目前由于次贷危机引发的全面金融危机，贝尔斯登、雷曼相继倒塌、美林被收购、摩根、高盛宣布转型，摩根士丹利套现内地物业的传闻，引发了市场对外资投资房地产的预期转变。"但从市场实际情况来看，上半年的外资抛盘，接盘者也是外资。而一些外资养老基金现在正试图进入房地产市场。因此，可以这么说，房地产作为一国资产的优质代表，配合中国持续增长的经济和巨大的经济体量与潜能，以及由于世界范围金融危机带来的避险趋利需求形成的全球资金转移，仍将持续吸引外资的进入。"

来源：中国房地产信息网