锁定101.8亿港元重估收益 恒隆备战地产熊市

     8月13日，恒隆地产发布截至2008年6月30日止年度业绩报告显示，恒隆地产营业额达100.8亿港元，同比上升130%，其中，物业租赁收入较去年同期上升25%至37.45亿港元，物业销售收入较去年同期上升357%至63.35亿港元；期内共录得纯利131.59亿港元，与2007年同期的63.71亿港元相比上升107%；扣除投资物业重估收益及有关税收项后，基本纯利51.23亿港元同比增长150%；每股盈利3.18港元，较2007年同期上升99%。业绩公布当日，恒隆地产微升0.24%，收报于23.7港元。
　　恒隆地产综合收益表显示，“投资物业公平值增加”达101.8亿港元，构成全年纯利高达131.59亿港元的主要部分，集团的资产负债表也显示该公司是典型的以投资物业为主的地产公司，约591亿港元的巨额投资物业构成其资产主体，所占总资产比例高达70%。

在销售物业方面，恒隆地产称，年内，恒隆在香港共售出了近800个单位，包括浪澄湾605个单位及君临天下113个单位，每平方英尺平均售价分别约为7100港元及16900港元。在香港物业的租金收入及溢利也分别达22.91亿港元及18.53亿港元，较2007年同期均增长11%；内地租赁业务继续增长，租金收入及溢利较去年同期分别增加54%至14.55亿港元及63%至11.93亿港元。

　　此前，麦格理曾预期恒隆地产全年基本纯利(扣除投资物业重估收益)为45.03亿港元；汇丰证券也预计恒隆地产全年基本纯利48.54亿港元；雷曼兄弟预料，恒隆地产期内租金溢利28.61亿港元，按年升19%，期内物业销售溢利为37.89亿港元，按年急升11倍；瑞信预料，恒隆地产全年基本纯利58.83亿港元，按年升1.87倍。

　　可以看出，投行普遍认为恒隆地产全年基本纯利应介乎于45.03亿—58.83亿港元，较2007年同期增长120%-187%。恒隆地产13日发布的全年业绩基本在业界预测的范围之内。

　　恒隆地产表示，“将继续秉持一贯策略，选择最佳时机在市场发售余下物业，以获得最大的边际利润。我们已准备就绪面对即将来临的熊市。由于竞争会相对减少，我们可更快及更容易在中国内地增购土地，以完成我们100亿港元的18个项目投资计划。”