保利忙抄底5.9亿逆市买地 七月PE劲投房地产

“逆市拿地，顺势卖房”，这应该是房地产商最大的期盼。但在目前资金面普遍紧张的情况下，保利地产昨天发布公告称，以约5.93亿元的价格取得南昌164.77万平方米的一块地。结合近期有的地产商大肆扩张，是不是有实力的开发商在趁机“抄底”呢？

新买地未来可能开发别墅

保利地产仍旧保持稳定的发展态势。昨天保利地产的公告称，8月8日，保利地产在南昌通过挂牌方式取得位于江西省南昌市湾里区招贤镇地块，成交价为59318.16万元，项目出让用地面积164.77万平方米，容积率不大于0.6，用地性质为住宅、商业、办公和文化娱乐用地。

保利付出的代价应该是最小的，南昌市国土资源局的公告显示，挂牌起始价为24万元/亩，而最终保利就是以起始价成交。该地用途居住与商业比例为60%：40%.出让年期为住宅用地70年、商业办公、文化娱乐用地40年、配套公建用地50年。主要规划要求：容积率≤0.6；建筑密度≤25%；绿地率≥40%；套型建筑面积90平方米以下住宅占开发住宅总建筑面积不小于30%.

海通证券房地产高级分析师张峦认为，该地价基本处于较为安全的区域，其指出，该地单位面积土地价格为360元，按容积率0.6计算，每平方米价格为600元，并不是很高。

按照0.6的容积率计算，齐鲁证券认为，未来项目可能引入多层和联排别墅，按照1.4万元每平米均价计算，可以累计实现净利润19284万元。张峦也认为该地未来开发别墅的可能性比较大。

七月内地六成PE投向房地产

今年以来，房地产商的日子过得并不舒坦。中金的研报指出，在当前资金市场偏紧的情况下，不得不以压缩今后的房地产开发投资规模及减少拿地等办法来缓解。房地产发展商已在不同渠道纷纷调低今年动工量及落成量，即便是上半年盈利仍有显著增长的龙头企业万科和首创也宣布将今年销售、竣工及动工面积目标调低15%-60%.有些企业还爆出“退地”的消息。

张峦认为，对地产商而言，越是艰难的时候，越是抄底并购的好机会。投资市场咨询机构ChinaVenture近日发布的报告显示，7月境外私募股权（PE）投资内地市场金额达到13.63亿美元，其中，近六成投向了房地产行业，达到7.93亿美元。内地房地产业再度成为境外资金淘金的热土。

7月4日广州雅居乐地产公告，以53亿元人民币价格出让海南项目30%的权益给摩根士丹利持股的外资房地产基金。之后，两家公司将投资超过人民币200亿元联合开发位于海南清水湾的项目，该项目的土地面积约为968万平方米。

而在重庆，筹备上市的金科在6月份用前后不到半个月的时间投资100亿连拿三地；到了7月，金科又引入战略合作伙伴，融资5亿元。

保利低迷期趁机抄底

具体到保利，其也在加速获取低价资源，为下一轮的发展做准备。中银国际研究员田世欣指出，上半年保利地产以36.8亿人民币的土地成本收购了总面积203万平方米，建筑面积412万平方米的8个楼盘。平均成本只有870元/平米，比去年平均地价低了60%.在08年6月底，公司拥有可结算建筑面积1800多万平方米，足够未来2年半的新开工所需。

“资金的定向供应可以实现地产企业的优胜劣汰，加快市场的集中度，使地产龙头和优质企业获得更好的投资机会。”天相投顾研究员石磊指出，地产商的经营困境和私募股权投资会加速地产业的洗牌。目前中国最大的地产企业市场占有率还不足3%，而美国前10大地产企业市场占有就接近30%，对中国地产龙头而言还有广阔的发展空间。