行业相关
 
 
 ·恩威55亿“盘山布道” 薛永新欲打造两上市公司


恩威55亿“盘山布道” 薛永新欲打造两上市公司

    薛永新领导的恩威集团正快速驰进一个充满无限悬念的行业——地产。薛永新还言之凿凿地告诉记者,他要争取做出两个上市公司来:一个地产,一个医药。要知道,1993年,作为第一家被省政府推荐上市的民营企业,恩威却主动放弃了。

  恩威之变,让人猜想:家族企业的发展走到了十字路口?主营产品洁尔阴销售后继乏力?是意识到原来的发展战略过于保守,还是多元化的终极路径选择?

  盘山布道的背后

    鹤鸣山位于成都以西57公里的大邑县。2005年9月,恩威集团与大邑县政府签订协议,由其对鹤鸣山22.65平方公里(折合33975亩)进行整体复兴开发,规划打造为集道家文化朝圣、文化旅游、主题娱乐、养生康疗等为一体的大型项目“道源圣城”。恩威集团要把鹤鸣山打造成道教圣地。

  4月14日,道源圣城第一期工程7平方公里的道教主庭区完工并对外开放。“我们至今投入超过3亿。整个项目工程分三期,计划总投资15亿。按照协议,10年内完成60%的建设任务,15年内全部完成”,因是滚动发展,薛永新估计前后投入至少55亿。

  钱投出去了,什么时候回报呢?

  薛永新向记者表示,回报主要来自于酒店、养生康疗、道乐演出队、会务以及论坛等,“我估算了下光酒店建设就要4亿元,今年年底我们计划建成200个标准间”。

  去年11月,恩威集团与国家宗教局宗教协会合办的“道教文化交流中心”落户鹤鸣山——“国家宗教局、中国道教协会每年搞一次大的会议,都会放在鹤鸣山开,比如道德经论坛、道教文化节等”,一直一手主抓道源圣城项目的薛永新,打了一手好算盘。

  来自“道源圣城”的更大回报,记者观察认为可能是别墅、高尔夫项目。

  按照规划,鹤鸣山山门以内为宗教文化区;山门外,沿江边布局餐饮、休闲、观景设施,此外还有森林养生别墅区、高尔夫养生别墅区。圣城之中,拟修建养生别墅、公寓、标准间,套房等以备置业者购买投资,甚至可在此“道家仙境”定做各种豪宅、庄园。

  “单独搞高尔夫、别墅项目,难度大,政府现在卡得很严。但我搞成森林景区,然后争取国家体委将此认定为体育产业示范基地,我认为应该没有什么问题。”薛永新向记者坦承,恩威集团还没有向上申报此计划,只是暂时有这个规划。

  在恩威集团的网站上,记者注意到,附带家族陵园的“森林别墅项目”,除建设用地外,“每户可依据自身需求独自占有5-100亩的森林,并取得该片林地的林权证。”

  作为四川省和成都市的集体林权制度改革试点县,林业大县大邑始终将林权改革作为加快城乡统筹的“重大历史机遇”——为鼓励林地规模经营,对经营林地达到1000亩以上的,享受成都市现代农业发展投资优惠政策;经营商品林(地)中的人工林达到3000亩以上的,实行单独编制森林采伐限额,年度采伐计划单独下达的优惠政策等。

  去年8月改革前,大邑县每年每亩林地的流转价格一般最高为10元,据知情人士向记者透露,目前已经上涨到100多元。短期内,林地价值增长了10倍以上。另外,大邑全县木材销售价格每立方米也上涨了100余元。

  在成都市林改工作中,6月中旬,大邑率先建立了林权交易服务平台。通过“林权流转”从而达到“林权投资”,知情人士认为这可能是恩威未来“最隐秘的收益来源”。

  两个上市公司

  就在去年拿下招牌“鹤鸣山道教文化交流中心”后,恩威集团高调宣布进军房地产。薛永新对外公开表示,集团公司目前已形成了——“五色人居”为标准的城市地产和“中国传统道家文化”的养生地产——两个主题为构架的房产发展模式。

  这是一个竞争无处不再的行业,震后四川地产更是一个充满悬念的行业——薛家人控制的恩威正在改变。

  “恩威绿色投资”是恩威旗下以旅游复合地产投资为核心业务的企业,成都恩威道源圣城旅游开发有限公司为恩威绿色投资子公司。

  薛永新的野心不小,“现在有一两家公司正在跟我们谈战略合作,我也希望有实力的公司加入到道源圣城项目中来。我们将按照上市公司的架构来操作,目标是将道源圣城项目公司打造成为上市公司”。

  不仅如此,薛永新还要把恩威集团打造成上市公司,“今年年底,我们准备找个公司当保荐人,正式启动上市。毕竟,我们的产权、资产都还很清晰。”1993年,恩威成为第一家被省政府推荐上市的民企,当时的万国证券为保荐人。恩威集团原打算发行2000万股,结果在成都岷山饭店登记当天就超过5个亿。

  “恩威有380亩生物制造生产基地,这就决定我们在中医药产业发展的稳定性,上市后募集的钱我们就用来搞医疗产业。”薛永新还有个想法,就是兼并100家县级医院,但这还没有构成他的恩威愿景图的全部,“我还要找一两个景区,将道家养生搞成全国连锁的。在海南我就跟地方政府谈,能否拿出20-30平方公里的海滩让恩威运营;在北京顺义区,我还有块100亩的土地,我正在向政府谈能否扩大为500亩。”