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 ·襄樊市中心城区商住用地拍卖介绍


襄樊市中心城区商住用地拍卖介绍

襄樊市中心城区两宗商住用地
一、襄樊市简介
襄樊市位于湖北省西北部,居长江最大支流—汉江中游,是汉水流域中的一座中心城市。辖襄城、樊城、襄阳3区,南漳、保康、谷城3县,枣阳、宜城、老河口3市,设有国家级高新技术产业开发区和省级鱼梁洲经济开发区。全市户籍总人口约580万人,其中城区人口90万。
襄樊是鄂、豫、渝、陕毗邻地区唯一的大城市和中心城市,是湖北省与河南、陕西、重庆三省(市)重要的交通联系通道,通往大西北、大西南的战略要冲。襄樊交通优势突出,“一条汉江、两座机场、三条铁路、四通八达公路”是襄樊水、陆、空立体交通的写照,尤其是高速公路发展十分迅速,以襄樊市为中心的高速公路呈“十”字形与周边城市相联,可与1000公里左右的大城市朝发夕至,其中襄樊到武汉约3个小时车程,襄樊到郑州约3个小时。同时,也为我市发展现代物流业和商业提供了条件,襄樊正在成为鄂西北及鄂豫陕渝毗邻地区的物流中心。
襄樊的汽车产业在相继与国内外先进的汽车生产厂家合作后,目前从零部件生产到整车总装,从新产品研发到交易配送,已经初步形成汽车产业发展集群,由十堰—襄樊—武汉形成的产业走廊已经成为中国汽车产业发展的四大区域之一。
自2000年以来,襄樊市房地产施工面积呈稳步上升之势,年均增长幅度16.46%,到2007年施工面积达到397.55万平方米,2008年1-6月达274.2万平方米,同比增长20.8%。在商品房销售方面2007年则出现较大幅度增长,销售额突破接近30亿元,达到29.58亿元,同比增长60.9%。2008年1-6月销售额10.17亿元,同比上升38.0%。2007年,销售面积为151.37万平方米。2008年1-6月销售面积为38.49万平方米,同比上升4.9%。
2008年上半年襄樊市房地产开发累计完成投资19.28亿元,同比增长32.4%,占全社会固定资产投资的16%。中心城区房价维持在4000元/平方米左右。08年1-6月,商品住宅投资8.69亿元,占房地产投资总量的45.05%,商业营业用房2.29亿元,占房地产投资总量的11.87%,其他用房占21.55%,其他用房占43.08%。
二、项目介绍
项目一:襄樊市高新开发区名城路豪城地块
    该地块位于襄樊市高新开发区内名城路和新星路交汇处。地块使用面积为81965.5平方米(约122.95亩),宗地的规划用途为居住,容积率2.5,建筑密度16%,绿地率35%。
四至界限:一条规划道路将出让地块分成两块,其中:地块一的面积为13622.9平方米,四至范围:东至规划路,南至名城路,西至三八水库,北至谢洼居委会;地块二的面积为68342.6平方米,东至环湖路,南至名城路,西至规划路,北至谢洼居委会。两个地块必须按市城市规划局出具的建设项目规划(土地使用)条件进行统一规划建设。
地块现状:该地块为空地,土地基本平整,地块旁为城市湖――三八水库,毗邻开发区内襄樊市著名的亲水高档住宅小区东湖国际花园。该地块三面临路,一面临湖,交通便利环境优美,地块基本接近正方形,其中临名城路宽约260米,临环湖路宽约300米,临规划路宽约280米。
       高新区介绍:襄樊高新区位于襄樊市区北部,纵贯油坊岗东风公司襄樊基地,毗邻襄樊火车站和飞机场,316国道、207国道穿境而过,魏樊、孝襄、汉十、襄荆四条高速公路在区内交汇,区位十分优越。辖区控制面积96平方公里,辖区总人口12.33万人,政策区面积7.5平方公里,城区规划面积29.41平方公里,建区面积17平方公里,是襄樊市1995—2010年城市发展总体规划中的中心区域,也是我国汽车工业、军工企业的聚集地和鄂、豫、渝、陕毗邻地区技术、智力最密集地区。
东风汽车股份有限公司、神龙汽车有限公司襄樊总厂、东风汽车公司重型车厂等知名汽车产业公司均在高新区内。
本次出让地块位于高新区内环境和交通均具有较大优势的位置,目前高新区住宅开发尚有较大的发展空间,除东湖国际花园项目外,鲜见与高新区的产业地位相匹配的成熟完善的大规模住宅小区。

  地块现状照片:

地块方位示意图:
 
   参考价:45/
 
项目二:前进路大李沟项目
项目介绍:大李沟项目由四块小地组成。总面积约96.3亩。容积率在2.0-2.5之间,建筑密度16%-21%,绿地率35%。地块整体呈东南—西北走向,地面基本平整,无附着建筑物。
周边环境:该宗地位于前进路与清河路交汇处西北面,市烟草专卖局斜对面。以地块为中心,沿清河路有市烟草专卖局、市二医院等单位;往前进路方向2分钟车程范围内有工行襄樊分行、襄樊火车站等单位,经前进路转中原路约10分钟车程可达长途汽车客运站。
地块现状照片:
 
地块方位示意图:
 
参考价:100万/亩
三、相关规费
襄樊市土地开发的相关行税费遵照国家相关法规政策执行,其中城市基础设施配套费为65元/平方米。
四、联系方式
湖北汉海拍卖有限公司      联系人:高经理
电  话:15527167916  办公室:027-87318582-106 
项目网址:http://www.hbhhpm.com